Marketing imobiliário em Rio de Janeiro

Marketing para imobiliária
em Rio de Janeiro.

Quem compra na Barra da Tijuca procura condomínio grande com lazer completo e ticket acima de um milhão de reais. Quem procura em Campo Grande ou Santa Cruz está atrás da primeira casa própria dentro do limite do Minha Casa Minha Vida, com outro funil e outro discurso de venda.

Quero um diagnóstico grátis → Como funciona
180M+
Faturamento gerado
305k
Investido em ads
+40
Negócios atendidos
4 anos
De mercado
Plataformas que gerenciamos
Meta Ads Google Ads TikTok Ads YouTube Ads Display CRM & Automação

A Beatus Mídias faz marketing para imobiliárias e corretores no Rio de Janeiro: campanhas de Google Ads e Meta Ads segmentadas por bairro, porque Barra da Tijuca, Copacabana, Ipanema, Recreio dos Bandeirantes e a Zona Oeste (Campo Grande, Bangu, Santa Cruz) têm perfil de comprador, ticket médio e volume de lançamento diferentes. Trabalhamos com incorporadora, imobiliária e corretor autônomo, com CRM e automação de atendimento para não perder lead qualificado por demora na resposta.

Imobiliárias no Rio de Janeiro

O Rio de Janeiro tem imóvel sendo negociado em 155 bairros diferentes, e nenhum deles vende do mesmo jeito.

O mercado imobiliário do Rio fechou 2025 com R$ 14,2 bilhões em vendas e R$ 16,5 bilhões em lançamentos, alta de 7% no volume lançado e de 9% no preço médio, segundo a Ademi-RJ. No primeiro semestre de 2026, o ITBI da prefeitura registrou 23.755 transferências em 155 bairros, com o ticket médio geral subindo de R$ 698 mil para R$ 757 mil. Esse número médio não existe na prática: ele mistura bairro com m² a mais de R$ 25 mil e bairro inteiro dentro do limite de preço do Minha Casa Minha Vida.

A Barra da Tijuca sozinha concentrou 43% de tudo que foi lançado na cidade entre 2021 e o primeiro semestre de 2026, com condomínio grande para família de classe média-alta. Ipanema e Leblon têm o m² mais caro do Rio e puxam estúdio de luxo com comprador estrangeiro. Já a Zona Oeste, com Campo Grande, Bangu e Santa Cruz, concentra os lançamentos de faixa 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida, com 413 ruas dentro dos novos limites de preço do programa. Anunciar os três com a mesma campanha é desperdiçar verba em pelo menos dois deles.

RegiãoIndicador-chavePerfil de comprador
Barra da TijucaR$ 1,83 milhão / m² R$ 11.701Família classe média-alta e investidor, condomínio grande com lazer completo
CopacabanaTicket médio R$ 859,7 milImóvel usado reformado e estúdio pra temporada, forte presença de comprador estrangeiro
Recreio dos BandeirantesTicket médio R$ 756,9 mil / m² R$ 6.386Família de classe média buscando apartamento maior, entrada mais acessível que a Zona Sul
Ipanema e Leblonm² R$ 25.417 (Ipanema) e R$ 22.590 (Leblon)Altíssimo padrão e investidor patrimonial, parcela relevante de estrangeiro em estúdio de luxo
GáveaAlta de 88,5% nas transações no 1o semestre de 2026Alto padrão perto da PUC-Rio e do Jardim Botânico, demanda em crescimento
Zona Oeste (Campo Grande, Bangu, Santa Cruz)413 ruas dentro dos novos limites do Minha Casa Minha VidaPrimeira moradia, renda média e média-baixa, dependência de financiamento subsidiado

Como trabalhamos com imobiliárias no Rio de Janeiro

Transparência total

Cada real que entra e sai,
num painel só.

Você não recebe "confia em mim". Recebe um dashboard em tempo real com investimento, leads, custo por lead e faturamento atribuído. Dá pra ver de onde vem cada cliente.

Dashboard da Beatus mostrando investimento em ads, leads gerados, custo por lead, faturamento atribuído e campanhas ativas em tempo real
Exemplo de painel Beatus. Cada cliente tem o seu, atualizado em tempo real.

"Nenhuma campanha começa aqui sem uma pergunta:
onde está o dinheiro do seu negócio?"

A resposta pra essa pergunta é o que separa estratégia de achismo. É ela que guia tudo o que fazemos.

O que fazemos

Uma stack completa
para o seu crescimento.

Do diagnóstico ao resultado, cobrimos cada etapa da sua operação digital.

01

Tráfego Pago

Gestão estratégica de campanhas no Meta Ads, Google Ads, TikTok e YouTube com foco em custo de aquisição e retorno por real investido.

02

Inteligência Artificial

Automações com IA para qualificar leads, distribuir no CRM e criar inteligência exclusiva pro seu negócio.

03

CRM & Automação

Implantação e treinamento de CRM com distribuição automática de leads, follow-ups e gestão de pipeline.

04

Copywriting

Textos persuasivos para criativos, landing pages e sequências de e-mail que convertem.

05

Dashboards em Tempo Real

Painéis personalizados com custo por lead, custo de aquisição, retorno por real investido e VGV. Você acompanha tudo com total transparência.

06

Consultoria de Vendas

Treinamento para o time comercial, cadências de follow-up e otimização do processo de fechamento.

07

Google Meu Negócio

Gestão do seu perfil para aparecer no mapa da sua região, e preparação do site para o negócio ser citado nas respostas do ChatGPT e do Gemini.

Ver a página →
Nosso método

Como transformamos
cliques em vendas.

Pensar

Diagnóstico estratégico

Toda ação é antes pensada. Analisamos seu negócio, público-alvo e funil antes de investir um real em ads. Estratégia não é opcional: é o ponto de partida.

Criar

Execução com propósito

Com o caminho definido, a execução ganha força. Criamos campanhas, fluxos e comunicações que alcançam as pessoas certas, no momento certo, com a mensagem certa.

Realizar

Otimização contínua

Resultado não é promessa, é dado. Trackeamento avançado, dashboards em tempo real e IA aplicada ao comercial. Cada real investido tem destino rastreável.

Por que Beatus

A diferença que
aparece nos resultados.

Comparação entre um gestor de tráfego comum e a Beatus Mídias
Critério Gestor Comum Beatus Mídias
Estratégia✗Sobe campanha direto✓Diagnóstico antes de qualquer campanha
Público-alvo✗Não acha o público certo✓Segmentação ultra-específica com IA
Qualificação de leads✗Entrega leads crus✓IA qualifica antes do comercial receber
CRM✗Não implanta✓Treinamento + implantação completa
Relatórios✗Esporádicos ou ausentes✓Dashboard em tempo real + relatórios semanais
Contrato✗Fidelidade obrigatória✓Sem contrato de amarração
Do clique ao cliente

Seu lead não se perde
numa planilha.

Cada lead que os anúncios trazem cai no CRM, a IA qualifica quem está pronto pra comprar e o seu time recebe só quem interessa. Você enxerga o funil inteiro, do primeiro clique ao contrato fechado.

CRM da Beatus com o funil de vendas: leads novos, qualificados pela IA, em atendimento, proposta e ganho
Exemplo de funil no CRM Beatus. A IA separa o lead quente do curioso antes do seu time gastar tempo.
O que decide a venda

O anúncio traz o contato.
Quem vende é o time.

Nenhuma campanha vende imóvel sozinha, No Rio, isso quer dizer que a mesma campanha de Ipanema não fecha contrato em Campo Grande, porque o comprador que financia pelo Minha Casa Minha Vida precisa de oferta, criativo e atendimento completamente diferentes do investidor que compra estúdio para alugar por temporada. O anúncio coloca a pessoa certa na sua frente, e a venda acontece no que vem depois: quem atende, em quanto tempo, e o que é feito com quem visitou e não decidiu.

É por isso que a Beatus não entrega só mídia. Implantamos o CRM, montamos o atendimento e treinamos o time comercial, porque é onde a maior parte da venda se perde. Veja onde ela costuma escapar:

EtapaOnde a venda escapaO que resolve
Contato chegaCai num número compartilhado e ninguém assumeRegra de dono no momento da entrada
Primeiro atendimentoResposta em horas, quando o interesse já esfriouResposta imediata, corretor entra com contexto
AgendamentoVisita marcada sem nenhuma confirmaçãoConfirmação na véspera e no dia
VisitaO cliente não decide na hora e o assunto morreCadência de retorno registrada no CRM
NegociaçãoNinguém sabe qual foi a objeção realObjeção registrada e tratada na etapa seguinte

Aprofunde em cada ponto

Perguntas frequentes

Quem vende imóvel
no Rio de Janeiro pergunta.

Uma campanha só para a cidade inteira do Rio funciona?

Não trabalhamos assim. O ticket médio na Barra da Tijuca passou de R$ 1,8 milhão no primeiro semestre de 2026, enquanto na Zona Oeste o foco é o Minha Casa Minha Vida. Mesmo orçamento e mesmo criativo pra Barra e pra Campo Grande gastam verba com o público errado em pelo menos um dos dois lados.

Vocês atendem incorporadora de lançamento e imobiliária de imóvel usado ao mesmo tempo?

Sim. O trabalho muda de formato: lançamento pede campanha de VGV e funil mais longo, imóvel usado em bairro como Copacabana pede campanha de captação e de comprador final, muitas vezes com foco em reforma e estúdio compacto.

Como funciona a campanha pra Zona Oeste com foco no Minha Casa Minha Vida?

O anúncio fala a língua do financiamento: faixa do programa, entrada, juros subsidiado. A Zona Oeste, com Campo Grande, Bangu e Santa Cruz, tem 413 ruas dentro dos novos limites de preço do MCMV, e é isso que move a decisão de compra ali.

Dá pra atrair comprador estrangeiro pra Copacabana, Ipanema e Leblon?

Dá, e já é parte relevante do mercado: segundo a Ademi-RJ, estrangeiro responde por 32% dos estúdios vendidos nesses três bairros. Segmentamos parte da campanha pra esse público, com foco em rentabilização por temporada e câmbio favorável.

Corretor autônomo também pode contratar a Beatus?

Pode. O funil e o orçamento são diferentes de uma incorporadora ou de uma imobiliária com equipe grande, mas a lógica de segmentar por bairro e por perfil de comprador vale igual pra quem toca a carteira sozinho.

Como entra CRM e automação nesse trabalho?

O lead de campanha que não é atendido rápido esfria. Organizamos a carteira e a distribuição do lead entre corretores num CRM, com automação de primeiro contato, pra bairro turístico de resposta rápida e pra bairro de venda mais consultiva.

Vocês garantem quantidade de lead ou de venda fechada?

Não. Nenhuma agência controla decisão de compra, taxa de juros ou concorrência local. O que garantimos é campanha segmentada por região, com oferta e criativo pensados pro comprador daquele bairro específico, e não pra cidade inteira.

Trabalham com Google Meu Negócio pra imobiliária no Rio?

Sim, ajustamos o perfil de cada unidade, plantão ou escritório por bairro, porque a busca por imóvel em Ipanema e a busca em Bangu não usam os mesmos termos nem aparecem pro mesmo público no mapa.

Nossos números

Resultado não é promessa.
É dado.

4 anos transformando negócios em máquinas de venda previsíveis, escaláveis e rentáveis.

180M+
Faturamento gerado
305k
Investido em ads
+40
Negócios atendidos
150k+
Leads qualificados
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