Marketing para imobiliária em Rio de Janeiro.
Quem compra na Barra da Tijuca procura condomínio grande com lazer completo e ticket acima de um milhão de reais. Quem procura em Campo Grande ou Santa Cruz está atrás da primeira casa própria dentro do limite do Minha Casa Minha Vida, com outro funil e outro discurso de venda.
Somado de toda a carteira de clientes desde 2022, medido nos painéis de cada cliente.
A Beatus Mídias faz marketing para imobiliárias e corretores no Rio de Janeiro: campanhas de Google Ads e Meta Ads segmentadas por bairro, porque Barra da Tijuca, Copacabana, Ipanema, Recreio dos Bandeirantes e a Zona Oeste (Campo Grande, Bangu, Santa Cruz) têm perfil de comprador, ticket médio e volume de lançamento diferentes. Trabalhamos com incorporadora, imobiliária e corretor autônomo, com CRM e automação de atendimento para não perder lead qualificado por demora na resposta.
O Rio de Janeiro tem imóvel sendo negociado em 155 bairros diferentes, e nenhum deles vende do mesmo jeito.
O mercado imobiliário do Rio fechou 2025 com R$ 14,2 bilhões em vendas e R$ 16,5 bilhões em lançamentos, alta de 7% no volume lançado e de 9% no preço médio, segundo a Ademi-RJ. No primeiro semestre de 2026, o ITBI da prefeitura registrou 23.755 transferências em 155 bairros, com o ticket médio geral subindo de R$ 698 mil para R$ 757 mil. Esse número médio não existe na prática: ele mistura bairro com m² a mais de R$ 25 mil e bairro inteiro dentro do limite de preço do Minha Casa Minha Vida.
A Barra da Tijuca sozinha concentrou 43% de tudo que foi lançado na cidade entre 2021 e o primeiro semestre de 2026, com condomínio grande para família de classe média-alta. Ipanema e Leblon têm o m² mais caro do Rio e puxam estúdio de luxo com comprador estrangeiro. Já a Zona Oeste, com Campo Grande, Bangu e Santa Cruz, concentra os lançamentos de faixa 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida, com 413 ruas dentro dos novos limites de preço do programa. Anunciar os três com a mesma campanha é desperdiçar verba em pelo menos dois deles.
| Região | Indicador-chave | Perfil de comprador |
|---|---|---|
| Barra da Tijuca | R$ 1,83 milhão / m² R$ 11.701 | Família classe média-alta e investidor, condomínio grande com lazer completo |
| Copacabana | Ticket médio R$ 859,7 mil | Imóvel usado reformado e estúdio pra temporada, forte presença de comprador estrangeiro |
| Recreio dos Bandeirantes | Ticket médio R$ 756,9 mil / m² R$ 6.386 | Família de classe média buscando apartamento maior, entrada mais acessível que a Zona Sul |
| Ipanema e Leblon | m² R$ 25.417 (Ipanema) e R$ 22.590 (Leblon) | Altíssimo padrão e investidor patrimonial, parcela relevante de estrangeiro em estúdio de luxo |
| Gávea | Alta de 88,5% nas transações no 1o semestre de 2026 | Alto padrão perto da PUC-Rio e do Jardim Botânico, demanda em crescimento |
| Zona Oeste (Campo Grande, Bangu, Santa Cruz) | 413 ruas dentro dos novos limites do Minha Casa Minha Vida | Primeira moradia, renda média e média-baixa, dependência de financiamento subsidiado |
Como trabalhamos com imobiliárias no Rio de Janeiro
- ✓Campanha separada por região Rodamos campanha diferente para Barra da Tijuca, Zona Oeste e Zona Sul, porque o comprador de condomínio grande na Barra não reage ao mesmo criativo que o comprador de imóvel popular em Campo Grande.
- ✓Linguagem de financiamento na Zona Oeste Na Zona Oeste, com Campo Grande, Bangu e Santa Cruz, o anúncio fala em faixa do Minha Casa Minha Vida e juros subsidiados, porque isso decide a compra de quem financia a primeira casa.
- ✓Segmentação pra comprador estrangeiro Em Copacabana, Ipanema e Leblon, segmentamos parte da verba pra investidor e comprador estrangeiro interessado em estúdio pra alugar por temporada, público que já responde por parcela relevante das vendas desses bairros.
- ✓CRM e automação pra não perder lead Configuramos um CRM e automação que distribui o lead entre corretor da carteira em minutos, porque em bairro turístico como Copacabana quem demora perde a venda pro concorrente.
- ✓Google Meu Negócio por bairro Ajustamos o Google Meu Negócio de cada unidade ou plantão por bairro, porque quem busca imóvel em Ipanema no Google não é a mesma pessoa que busca em Bangu.
Cada real que entra e sai, num painel só.
Você não recebe "confia em mim". Recebe um dashboard em tempo real com investimento, leads, custo por lead e faturamento atribuído. Dá pra ver de onde vem cada cliente.
Exemplo de painel Beatus. Cada cliente tem o seu, atualizado em tempo real.
Uma agência só, do anúncio ao fechamento.
Começamos pelo diagnóstico e só depois investimos em anúncio. Cuidamos do tráfego pago, do Google Meu Negócio, da IA que responde no WhatsApp e do CRM que mostra quem virou cliente. Veja todos os serviços, o método em três etapas e resultados de clientes.
Seu lead não se perde numa planilha.
Cada lead que os anúncios trazem cai no CRM, a IA qualifica quem está pronto pra comprar e o seu time recebe só quem interessa. Você enxerga o funil inteiro, do primeiro clique ao contrato fechado.
Exemplo de funil no CRM Beatus. A IA separa o lead quente do curioso antes do seu time gastar tempo.
O anúncio traz o contato.
Quem vende é o time.
Nenhuma campanha vende imóvel sozinha, No Rio, isso quer dizer que a mesma campanha de Ipanema não fecha contrato em Campo Grande, porque o comprador que financia pelo Minha Casa Minha Vida precisa de oferta, criativo e atendimento completamente diferentes do investidor que compra estúdio para alugar por temporada. O anúncio coloca a pessoa certa na sua frente, e a venda acontece no que vem depois: quem atende, em quanto tempo, e o que é feito com quem visitou e não decidiu.
É por isso que a Beatus não entrega só mídia. Implantamos o CRM, montamos o atendimento e treinamos o time comercial, porque é onde a maior parte da venda se perde. Veja onde ela costuma escapar:
| Etapa | Onde a venda escapa | O que resolve |
|---|---|---|
| Contato chega | Cai num número compartilhado e ninguém assume | Regra de dono no momento da entrada |
| Primeiro atendimento | Resposta em horas, quando o interesse já esfriou | Resposta imediata, corretor entra com contexto |
| Agendamento | Visita marcada sem nenhuma confirmação | Confirmação na véspera e no dia |
| Visita | O cliente não decide na hora e o assunto morre | Cadência de retorno registrada no CRM |
| Negociação | Ninguém sabe qual foi a objeção real | Objeção registrada e tratada na etapa seguinte |
Aprofunde em cada ponto
Rio de Janeiro, a partir de Maricá.
Rio de Janeiro fica a cerca de 55 minutos de carro da nossa base em Itaipuaçu (Maricá), sem trânsito (44 km). Não temos escritório no Rio de Janeiro: o atendimento é remoto, com diagnóstico por vídeo, conversa no WhatsApp e resultados no painel.
Também atendemos aqui perto: Imobiliárias em Niterói (7 km daqui), Imobiliárias em São Gonçalo (21 km daqui), Imobiliárias em Itaipuaçu (22 km daqui).
Quem vende imóvel no Rio de Janeiro pergunta.
Uma campanha só para a cidade inteira do Rio funciona?
Não trabalhamos assim. O ticket médio na Barra da Tijuca passou de R$ 1,8 milhão no primeiro semestre de 2026, enquanto na Zona Oeste o foco é o Minha Casa Minha Vida. Mesmo orçamento e mesmo criativo pra Barra e pra Campo Grande gastam verba com o público errado em pelo menos um dos dois lados.
Vocês atendem incorporadora de lançamento e imobiliária de imóvel usado ao mesmo tempo?
Sim. O trabalho muda de formato: lançamento pede campanha de VGV e funil mais longo, imóvel usado em bairro como Copacabana pede campanha de captação e de comprador final, muitas vezes com foco em reforma e estúdio compacto.
Como funciona a campanha pra Zona Oeste com foco no Minha Casa Minha Vida?
O anúncio fala a língua do financiamento: faixa do programa, entrada, juros subsidiado. A Zona Oeste, com Campo Grande, Bangu e Santa Cruz, tem 413 ruas dentro dos novos limites de preço do MCMV, e é isso que move a decisão de compra ali.
Dá pra atrair comprador estrangeiro pra Copacabana, Ipanema e Leblon?
Dá, e já é parte relevante do mercado: segundo a Ademi-RJ, estrangeiro responde por 32% dos estúdios vendidos nesses três bairros. Segmentamos parte da campanha pra esse público, com foco em rentabilização por temporada e câmbio favorável.
Corretor autônomo também pode contratar a Beatus?
Pode. O funil e o orçamento são diferentes de uma incorporadora ou de uma imobiliária com equipe grande, mas a lógica de segmentar por bairro e por perfil de comprador vale igual pra quem toca a carteira sozinho.
Como entra CRM e automação nesse trabalho?
O lead de campanha que não é atendido rápido esfria. Organizamos a carteira e a distribuição do lead entre corretores num CRM, com automação de primeiro contato, pra bairro turístico de resposta rápida e pra bairro de venda mais consultiva.
Vocês garantem quantidade de lead ou de venda fechada?
Não. Nenhuma agência controla decisão de compra, taxa de juros ou concorrência local. O que garantimos é campanha segmentada por região, com oferta e criativo pensados pro comprador daquele bairro específico, e não pra cidade inteira.
Trabalham com Google Meu Negócio pra imobiliária no Rio?
Sim, ajustamos o perfil de cada unidade, plantão ou escritório por bairro, porque a busca por imóvel em Ipanema e a busca em Bangu não usam os mesmos termos nem aparecem pro mesmo público no mapa.
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Quem cuida do seu diagnóstico: Bruno Vasconcellos, fundador, e Bruno Lucas Vasconcellos, sócio e head de tráfego.
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