Google Ads para Imobiliárias.
Campanha de Google Ads por bairro e tipo de imóvel, para capturar quem já decidiu onde e o que quer comprar antes de clicar no anúncio.
A Beatus Mídias faz Google Ads para imobiliárias: campanha própria por bairro e tipo de imóvel, não uma campanha genérica que compete com portal pelo mesmo termo. Quem busca "apartamento 2 quartos em Icaraí" já decidiu região e tipo antes do clique, então a palavra-chave segmentada filtra o curioso e entrega o contato só para a carteira do cliente, sem dividir o lead com outros corretores da mesma região.
Uma campanha por bairro e tipo de imóvel, não por palavra-chave genérica
Quem digita "apartamento 2 quartos em Icaraí" ou "cobertura à venda em Maricá" já passou pela maior parte da jornada de compra antes de clicar em qualquer anúncio. A região está decidida, o tipo de imóvel está decidido, e muitas vezes o orçamento também. Google Ads para imobiliárias trabalha em cima dessa intenção: a campanha é montada por bairro e por tipologia, não por termo largo de "apartamento à venda", que traz gente ainda pesquisando cidade e faixa de preço.
A diferença central para quem vem do portal imobiliário é a exclusividade do contato. No portal, o mesmo anúncio de um imóvel pode gerar mensagem para vários corretores da mesma região ao mesmo tempo. Na campanha própria de Google Ads, o clique cai numa página da imobiliária, do corretor ou da incorporadora que contratou, e o contato chega só para essa carteira. Isso muda o tempo de resposta que decide se o lead vira visita, porque não existe corrida contra outro anunciante disputando a mesma pessoa.
O erro mais comum é justamente o oposto disso: rodar a campanha em palavra genérica ("apartamento", "casa à venda"), competindo por custo de clique alto direto com portal e agregador, e recebendo volume de curioso em vez de comprador com região e verba já decididas. Para lançamento, a lógica é a mesma aplicada à fase do empreendimento: divulgação de lançamento pede ajuste de campanha por safra de unidade disponível, não uma campanha fixa do início ao fim do estoque.
| O que muda | Palavra-chave genérica | Segmentada por bairro e tipo |
|---|---|---|
| Quem recebe o lead | Vários corretores da mesma região, via portal | Só a carteira de quem contratou a campanha |
| Estágio da jornada | Curioso ainda decidindo cidade e faixa de preço | Comprador com bairro e tipo de imóvel já decididos |
| Concorrência de CPC | Alta, disputa direta com portal e agregador | Menor, por ser um recorte mais específico de busca |
| Ciclo até o contato | Impreciso, sem sinal claro de quando a pessoa decide comprar | Dias, porque a busca já indica decisão de compra |
| Ajuste da campanha | Fixo, sem relação com o estoque disponível | Por safra de lançamento ou de imóvel vendido |
Como a Beatus estrutura a campanha para o setor
- ✓Segmentação por bairro e tipologia A campanha é montada por região e tipo de imóvel (cobertura, dois quartos, imóvel comercial), não por termo genérico que qualquer portal também disputa.
- ✓Página de destino por imóvel ou empreendimento O clique leva a uma página do imóvel ou do lançamento específico buscado, e não à home do site da imobiliária.
- ✓Lead exclusivo para a carteira do cliente O contato chega só para quem contratou a campanha, sem ser dividido com outro corretor ou outra imobiliária anunciando o mesmo bairro em um portal.
- ✓Ajuste por safra de estoque A campanha é revisada conforme o imóvel vende, a unidade do lançamento muda de fase ou o estoque da imobiliária é atualizado.
Toda peça publicitária de corretor de imóveis ou de imobiliária, incluindo o anúncio no Google, precisa trazer o número de inscrição no CRECI junto do nome usado na campanha, conforme a Resolução-COFECI nº 1.065/2007. A Beatus cuida da estrutura e da segmentação da campanha; a identificação no CRECI é responsabilidade de quem anuncia. Para ver o cluster de imobiliárias atendidas, veja imobiliárias no Rio de Janeiro.
Cada real que entra e sai, num painel só.
Você não recebe "confia em mim". Recebe um dashboard em tempo real com investimento, leads, custo por lead e faturamento atribuído. Dá pra ver de onde vem cada cliente.
Exemplo de painel Beatus. Cada cliente tem o seu, atualizado em tempo real.
Uma agência só, do anúncio ao fechamento.
Começamos pelo diagnóstico e só depois investimos em anúncio. Cuidamos do tráfego pago, do Google Meu Negócio, da IA que responde no WhatsApp e do CRM que mostra quem virou cliente. Veja todos os serviços, o método em três etapas e resultados de clientes.
Seu lead não se perde numa planilha.
Cada lead que os anúncios trazem cai no CRM, a IA qualifica quem está pronto pra comprar e o seu time recebe só quem interessa. Você enxerga o funil inteiro, do primeiro clique ao contrato fechado.
Exemplo de funil no CRM Beatus. A IA separa o lead quente do curioso antes do seu time gastar tempo.
Perguntas sobre Google Ads para imobiliárias
Google Ads funciona melhor que anunciar no portal imobiliário?
São canais diferentes. No portal, o mesmo contato pode chegar a vários corretores da região ao mesmo tempo. No Google Ads, a campanha é exclusiva da carteira de quem contratou, segmentada por bairro e tipo de imóvel que a pessoa já buscou.
Preciso ter site próprio para rodar Google Ads?
Ajuda ter uma página com o imóvel ou o empreendimento específico, não só a home do site. Isso mantém a campanha alinhada com o que a pessoa buscou no Google, do clique até o contato.
Vale a pena para imobiliária de bairro, sem grande estoque?
Sim, desde que a campanha seja segmentada pelo bairro e tipo que a imobiliária realmente vende, em vez de disputar termo genérico de imóvel com concorrência de custo de clique alta.
Google Ads serve para lançamento de incorporadora?
Serve, com ajuste por fase do lançamento e por safra de unidade disponível. A segmentação da campanha muda conforme o estoque do empreendimento avança.
O anúncio no Google precisa mostrar o número do CRECI?
Sim. A Resolução-COFECI nº 1.065/2007 exige o número de inscrição no CRECI junto do nome usado em qualquer peça publicitária, incluindo anúncio digital, do corretor ou da imobiliária.
Quanto tempo leva para gerar contato depois de ativar a campanha?
Como a busca no Google já indica intenção de fechamento, o ciclo tende a ser rápido, medido em dias. O ritmo varia com a concorrência de custo de clique na região e o volume de busca do bairro.
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