Campanha de Google Ads por bairro e tipo de imóvel, para capturar quem já decidiu onde e o que quer comprar antes de clicar no anúncio.
A Beatus Mídias faz Google Ads para imobiliárias: campanha própria por bairro e tipo de imóvel, não uma campanha genérica que compete com portal pelo mesmo termo. Quem busca "apartamento 2 quartos em Icaraí" já decidiu região e tipo antes do clique, então a palavra-chave segmentada filtra o curioso e entrega o contato só para a carteira do cliente, sem dividir o lead com outros corretores da mesma região.
Quem digita "apartamento 2 quartos em Icaraí" ou "cobertura à venda em Maricá" já passou pela maior parte da jornada de compra antes de clicar em qualquer anúncio. A região está decidida, o tipo de imóvel está decidido, e muitas vezes o orçamento também. Google Ads para imobiliárias trabalha em cima dessa intenção: a campanha é montada por bairro e por tipologia, não por termo largo de "apartamento à venda", que traz gente ainda pesquisando cidade e faixa de preço.
A diferença central para quem vem do portal imobiliário é a exclusividade do contato. No portal, o mesmo anúncio de um imóvel pode gerar mensagem para vários corretores da mesma região ao mesmo tempo. Na campanha própria de Google Ads, o clique cai numa página da imobiliária, do corretor ou da incorporadora que contratou, e o contato chega só para essa carteira. Isso muda o tempo de resposta que decide se o lead vira visita, porque não existe corrida contra outro anunciante disputando a mesma pessoa.
O erro mais comum é justamente o oposto disso: rodar a campanha em palavra genérica ("apartamento", "casa à venda"), competindo por custo de clique alto direto com portal e agregador, e recebendo volume de curioso em vez de comprador com região e verba já decididas. Para lançamento, a lógica é a mesma aplicada à fase do empreendimento: divulgação de lançamento pede ajuste de campanha por safra de unidade disponível, não uma campanha fixa do início ao fim do estoque.
| O que muda | Palavra-chave genérica | Segmentada por bairro e tipo |
|---|---|---|
| Quem recebe o lead | Vários corretores da mesma região, via portal | Só a carteira de quem contratou a campanha |
| Estágio da jornada | Curioso ainda decidindo cidade e faixa de preço | Comprador com bairro e tipo de imóvel já decididos |
| Concorrência de CPC | Alta, disputa direta com portal e agregador | Menor, por ser um recorte mais específico de busca |
| Ciclo até o contato | Impreciso, sem sinal claro de quando a pessoa decide comprar | Dias, porque a busca já indica decisão de compra |
| Ajuste da campanha | Fixo, sem relação com o estoque disponível | Por safra de lançamento ou de imóvel vendido |
Toda peça publicitária de corretor de imóveis ou de imobiliária, incluindo o anúncio no Google, precisa trazer o número de inscrição no CRECI junto do nome usado na campanha, conforme a Resolução-COFECI nº 1.065/2007. A Beatus cuida da estrutura e da segmentação da campanha; a identificação no CRECI é responsabilidade de quem anuncia. Para ver o cluster de imobiliárias atendidas, veja imobiliárias no Rio de Janeiro.
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| Critério | Gestor Comum | Beatus Mídias |
|---|---|---|
| Estratégia | ✗Sobe campanha direto | ✓Diagnóstico antes de qualquer campanha |
| Público-alvo | ✗Não acha o público certo | ✓Segmentação ultra-específica com IA |
| Qualificação de leads | ✗Entrega leads crus | ✓IA qualifica antes do comercial receber |
| CRM | ✗Não implanta | ✓Treinamento + implantação completa |
| Relatórios | ✗Esporádicos ou ausentes | ✓Dashboard em tempo real + relatórios semanais |
| Contrato | ✗Fidelidade obrigatória | ✓Sem contrato de amarração |
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São canais diferentes. No portal, o mesmo contato pode chegar a vários corretores da região ao mesmo tempo. No Google Ads, a campanha é exclusiva da carteira de quem contratou, segmentada por bairro e tipo de imóvel que a pessoa já buscou.
Ajuda ter uma página com o imóvel ou o empreendimento específico, não só a home do site. Isso mantém a campanha alinhada com o que a pessoa buscou no Google, do clique até o contato.
Sim, desde que a campanha seja segmentada pelo bairro e tipo que a imobiliária realmente vende, em vez de disputar termo genérico de imóvel com concorrência de custo de clique alta.
Serve, com ajuste por fase do lançamento e por safra de unidade disponível. A segmentação da campanha muda conforme o estoque do empreendimento avança.
Sim. A Resolução-COFECI nº 1.065/2007 exige o número de inscrição no CRECI junto do nome usado em qualquer peça publicitária, incluindo anúncio digital, do corretor ou da imobiliária.
Como a busca no Google já indica intenção de fechamento, o ciclo tende a ser rápido, medido em dias. O ritmo varia com a concorrência de custo de clique na região e o volume de busca do bairro.
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