Como anunciar imóvel para alugar e encontrar o inquilino certo
O que o anúncio de aluguel precisa ter
Quem procura imóvel para alugar faz a conta do mês inteiro, não só do aluguel. Se o anúncio esconde o condomínio e o IPTU, a pessoa chama, descobre o total e desiste, depois de ocupar o tempo do corretor.
| Informação | Por que entra no anúncio |
|---|---|
| Aluguel, condomínio e IPTU | O valor total do mês filtra quem não cabe no orçamento |
| Garantias aceitas | Fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização |
| Aceita animal, mobiliado ou não | São as perguntas que mais se repetem |
| Vaga, andar e sol | Decidem a visita para muita gente |
| Disponível a partir de quando | Evita conversa com quem precisa mudar em outra data |
Inclua o número do CRECI no anúncio, como o conselho exige, e use fotos com luz natural e um vídeo curto andando pelo imóvel. Vídeo filtra mais do que dez fotos.
As garantias explicadas em uma linha
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) prevê como garantias a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e a cessão fiduciária de quotas de fundo, e permite só uma por contrato. A caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel. Escrever no anúncio quais garantias a imobiliária aceita poupa a conversa com quem não tem nenhuma delas.
A pré-qualificação no WhatsApp
- Para quando você precisa do imóvel?
- Quantas pessoas vão morar e tem animal?
- Qual garantia você pretende usar?
- A renda da família cabe no valor total do mês?
As perguntas são feitas com educação e antes da visita, nunca como interrogatório. Quem se encaixa recebe horários de visita na hora. Quem não se encaixa recebe outras opções da carteira. Uma IA no WhatsApp pode fazer essa triagem a qualquer hora e passar ao corretor só quem está pronto para visitar.
Peça documentos só depois da visita e da decisão, e explique para que servem. A LGPD vale também para a ficha do inquilino.
Onde anunciar
Os portais continuam sendo a vitrine principal da locação. O anúncio pago entra para imóveis que precisam girar rápido ou para captar quem procura num bairro específico, com público no raio do imóvel. No Google, a imobiliária aparece para quem busca aluguel no bairro quando o Perfil da Empresa está completo. Veja como montamos isso em marketing para imobiliárias.
Anúncio de aluguel bom filtra antes da visita
Valor total do mês, garantias aceitas, regras do imóvel e quatro perguntas no WhatsApp antes de marcar. O corretor só sai para quem pode alugar. Veja marketing para imobiliárias.
Quer alugar mais rápido os imóveis da sua carteira?
Diagnóstico gratuito em até 24h, sem contrato de amarração: olhamos o seu Google, os seus anúncios e o seu atendimento.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
O que colocar no anúncio de imóvel para alugar?
O valor total do mês, somando aluguel, condomínio e IPTU, as garantias aceitas, se aceita animal, se é mobiliado, vaga, andar, a data em que o imóvel fica disponível e o número do CRECI. Fotos com luz natural e um vídeo curto andando pelo imóvel ajudam a filtrar quem tem interesse de verdade antes de marcar a visita.
Quais garantias podem ser pedidas no aluguel?
A Lei do Inquilinato prevê caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, e permite apenas uma garantia por contrato. A caução em dinheiro não pode passar de três meses de aluguel. Informar no anúncio quais garantias a imobiliária aceita evita conversa com quem não tem nenhuma delas.
Como evitar visitas com quem não vai alugar?
Mostre no anúncio o valor total do mês e as garantias aceitas e faça quatro perguntas no WhatsApp antes de marcar: quando a pessoa precisa do imóvel, quantas vão morar e se tem animal, qual garantia vai usar e se a renda cabe no valor. Quem se encaixa recebe horário de visita; quem não se encaixa recebe outras opções.
Vale a pena fazer anúncio pago para imóvel de aluguel?
Vale para imóveis que precisam girar rápido, para bairros em que a imobiliária quer ganhar espaço e para captar quem procura numa região específica, com público no raio do imóvel. Os portais seguem como vitrine principal da locação. O anúncio pago funciona melhor quando o WhatsApp já faz a pré-qualificação antes da visita.
Bruno Vasconcellos
Fundador da Beatus Mídias, agência de tráfego pago, CRM e inteligência artificial para vendas, com sede em Niterói e base em Maricá (RJ). Opera mídia para negócios locais no Rio de Janeiro desde 2021.
Sobre o autor