Duas campanhas com objetivo diferente competindo pela mesma verba: uma para captar proprietário, outra para captar hóspede, ajustadas ao calendário do Rio.
A Beatus Midias faz trafego pago para imobiliarias de temporada no Rio de Janeiro, dividindo a verba em duas campanhas com objetivo diferente: uma para captar proprietario que quer terceirizar a gestao do aluguel, outra para captar hospede que busca diaria por bairro e praia especificos. A segmentacao evita misturar os dois publicos no mesmo anuncio e ajusta o ritmo de investimento ao calendario sazonal do Rio, sem prometer numero de reserva ou ocupacao.
O aluguel de temporada no Rio de Janeiro tem dois clientes com interesse oposto competindo pela mesma verba de anúncio. De um lado está o proprietário que quer terceirizar a gestão do imóvel, uma relação recorrente, com comissão ou mensalidade a cada temporada. Do outro está o hóspede que busca uma diária específica, decisão pontual que se repete por sazonalidade, não por fidelidade. Tratar os dois públicos como um só, anunciando aluguel de temporada no Rio de Janeiro de forma genérica, produz lead ruim dos dois lados.
A busca do hóspede é hiperlocal: alguém que procura apartamento em Copacabana não aceita oferta na Barra da Tijuca, e quem quer vista pro mar não fecha com um imóvel de fundos. Se a imobiliária promete no anúncio um bairro ou uma vista sem ter estoque disponível na data buscada, o clique não vira reserva, vira reclamação. Por isso o funil de captação de proprietário precisa rodar o ano inteiro, construindo estoque em cada praia e quadra antes que a campanha de hóspede seja ligada com força.
A demanda de hóspede no Rio é extremamente sazonal: verão carioca, Réveillon e Carnaval concentram a maior parte das reservas, com os demais meses bem mais fracos. Manter o mesmo orçamento de captação de hóspede o ano inteiro queima verba fora de época e deixa a imobiliária sem fôlego para escalar justamente quando a procura dispara. Já o funil de proprietário pede ritmo constante, porque cada apartamento novo cadastrado leva semanas até virar contrato assinado, e o tempo de resposta ao lead importa tanto para fechar o proprietário quanto para não perder o hóspede que compara várias opções ao mesmo tempo.
| Período | Busca do hóspede | Captação de proprietário |
|---|---|---|
| Verão carioca | Pico de busca por diária em Copacabana, Ipanema e Barra | Estoque já precisa estar formado, foco vira conversão |
| Réveillon | Busca antecipada, meses antes, por imóvel frente-mar | Captação do imóvel premium deveria ter fechado bem antes da alta temporada |
| Carnaval | Pico curto e concentrado em poucos dias | Hora de ajustar disponibilidade e preço, não de captar imóvel novo |
| Outono e inverno | Busca mais fraca, com viés de fim de semana e feriado | Melhor janela do ano para captar proprietário e formar estoque |
| Feriados prolongados no ano | Picos pontuais concentrados em bairro específico | Manter estoque atualizado por região para não perder a janela |
Anúncio de imóvel feito por corretor ou imobiliária inscrita no CRECI não pode ser capcioso: preço, bairro, vista e condição do imóvel anunciados precisam corresponder ao que existe de fato, sob pena de infração ética apurada pelo conselho profissional. Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis, art. 6º, XVII (Resolução-COFECI nº 326/1992)
A Beatus Midias estrutura o tráfego pago separando os dois funis da imobiliária de temporada: Google Ads para captar o hóspede na busca por bairro e data, Meta Ads para prospectar o proprietário que ainda não pensou em terceirizar a gestão, e CRM e automação para manter o ritmo de resposta enquanto o funil de proprietário roda o ano inteiro.
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Resultado não é promessa, é dado. Trackeamento avançado, dashboards em tempo real e IA aplicada ao comercial. Cada real investido tem destino rastreável.
| Critério | Gestor Comum | Beatus Mídias |
|---|---|---|
| Estratégia | ✗Sobe campanha direto | ✓Diagnóstico antes de qualquer campanha |
| Público-alvo | ✗Não acha o público certo | ✓Segmentação ultra-específica com IA |
| Qualificação de leads | ✗Entrega leads crus | ✓IA qualifica antes do comercial receber |
| CRM | ✗Não implanta | ✓Treinamento + implantação completa |
| Relatórios | ✗Esporádicos ou ausentes | ✓Dashboard em tempo real + relatórios semanais |
| Contrato | ✗Fidelidade obrigatória | ✓Sem contrato de amarração |
Cada lead que os anúncios trazem cai no CRM, a IA qualifica quem está pronto pra comprar e o seu time recebe só quem interessa. Você enxerga o funil inteiro, do primeiro clique ao contrato fechado.
São dois objetivos diferentes e concorrem pela mesma verba: um funil capta hóspede que busca uma diária, outro capta proprietário que quer terceirizar a gestão do imóvel. Misturar os dois no mesmo anúncio gera lead confuso dos dois lados. O ideal é rodar campanhas separadas, com página e mensagem própria para cada público.
Depende do funil. A busca por diária é sazonal e concentra em verão carioca, Réveillon e Carnaval, então o investimento em captar hóspede acompanha esse calendário. Já a captação de proprietário funciona melhor rodando o ano inteiro, porque leva tempo até um imóvel novo virar contrato e entrar no estoque disponível para a alta temporada.
A busca do hóspede é hiperlocal: quem procura Copacabana não aceita oferta na Barra, e quem quer vista pro mar não fecha com imóvel de fundos. Anunciar a cidade toda de forma genérica atrai clique que não converte porque o imóvel prometido não existe naquele endereço exato.
A intermediação de locação por imobiliária ou corretor é atividade regulada pelo Sistema COFECI/CRECI, e o anúncio não pode ser capcioso: preço, bairro e condição do imóvel precisam corresponder ao real, sob pena de infração ética apurada pelo conselho. Isso vale para o anúncio pago tanto quanto para o orgânico.
Depende da intenção de busca. Quem já decidiu bairro e data pesquisa ativamente no Google, então links patrocinados captam essa demanda pronta. Anúncios no Instagram e Facebook funcionam melhor para despertar interesse com foto do imóvel e costumam trazer mais proprietário do que hóspede decidido.
Não é recomendável. Anunciar preço que não corresponde ao real, ou foto que não bate com o imóvel, pode ser enquadrado como anúncio capcioso pelo Código de Ética dos Corretores de Imóveis. Além do risco ético, gera clique que não fecha porque o valor real é maior.
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